征集人：无锡市梁溪区住房和城乡建设局

　　             无锡市梁溪城市投资发展集团有限公司

　　城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，为满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展，梁溪区2023年老旧小区改造项目，特面向全社会开展老旧小区改造方案设计公开征集活动。

　　一、项目概况

　　1、项目名称：梁溪区2023年老旧小区改造项目

　　2、项目区位和现状：本项目共涉及全区77个老旧小区，分布于梁溪区九个行政街道，改造区域存在集中片区和零散小区两种形式，房屋建设年代均为上世纪70-90年代建成，存在不同程度的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全等情况。

　　3、项目定位及建设规模：根据省住建厅要求，改造工作应根据各地实际情况，结合城市更新、美丽宜居城市建设、完整居住社区建设等上位要求，鼓励采用项目组合、片区组合、跨片组合的方式，推进组团改造、住区街区一体化改造、整个片区统筹改造，本项目合计改造建筑规模约284.4万㎡，计划按5个标段整体统筹设计（标段划分情况见附表）。

　　二、设计要求

　　1、总体要求：本次征集方案为一个完整的改造实施方案，应征单位须根据不同标段内小区的具体情况，科学确定改造目标，实施方案不搞“一刀切”，合理制定改造方案，体现小区特点，既尽力而为又量力而行。改造方案应从居民最关心最直接最现实的利益问题出发，应征单位应自行做好民意征询工作，征求居民意见并合理确定改造内容。

　　2、具体要求：改造内容可基本分为3个类别

　　2.1基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

　　2.2完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

　　2.3提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

　　各标段因地制宜确定改造内容、建设标准。

　　三、申请人资格要求

　　1、应征设计单位应为合法注册的法人实体，具有独立承担民事责任的能力。

　　2、应征设计单位应满足资质要求：设计单位（境内）须具备住房和城乡建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑设计事务所甲级资质。

　　3、近三年内主导或参与过旧改项目

　　四、设计成果要求及设计周期

　　1、设计成果应以单个小区改造实施方案为设计深度，设计内容以达到扩初设计评审条件者优先。

　　2、实施方案编制内容包括但不限于以下内容：总体改造理念，各标段内小区具体改造目标（基础类、完善类、提升类），改造事项清单、设计概算、楼宇改造方案（成果应包括改造前后对比图，立面材料标注等内容）、小区室外环境改造平面方案（应体现室外所有的改造内容）、交通组织分析（涉及道路线形调整、增加出行需求的）、新建建（构）筑高度分析、重要节点的空间改造方案（成果应包括改造前后对比图，鸟瞰和局部透视效果图若干）、竖向分析（涉及改造地形地貌的）、景观提升（成果应包含改造前后对比图），小区内新增地面车位排布方案等内容。

　　2、设计周期：自本公告发布之日起至2023年4月9日24时。

　　五、方案提交及评选方式

　　1、凡有意参与征集的应征人，请于_4_月_10_日_9:30_前将设计成果（纸质文件+电子汇报文件）及资格证明材料（加盖单位公章）现场提交至无锡市梁溪区中南路汇智大厦300室；

　　2、征集人将于_4_月_10_日_9:30_组织专家和居民代表对应征人提交的设计成果进行现场评审。经评审后，排名第一的可直接签署方案和扩初设计合同，合同总价人民币98万元，征集人向最终排名第2名的应征人支付落选方案费人民币2万元（含税）。

　　联系人：李先生

　　联系电话：0510-85729026

　　注：本次所有参与征集的设计成果，征集人有权利无条件使用，不限于此次征集范围。